Что такое идеальный жилой дом? Сочетание хороших материалов и современных технологий? Или за этим стоит что-то большее?
Руководитель проекта ЖК «Эталон» застройщика «Традиция» Сергей Груздев рассказал, почему «Эталон» – это если не идеальное, то очень правильное пространство для жизни. А также о том, какой путь прошел проект от идеи до реализации и в чем уникальные преимущества нового жилого комплекса «Эталон» на улице Пухова, о комфорте без компромиссов, личной ответственности и десантном правиле «выход есть всегда».
Реклама. ООО «СЗ «Традиция». Erid: 2SDnjbrdGux
– Сергей, расскажите, пожалуйста, о компании, которая ведет строительство ЖК «Эталон».
– «Традиция» – это не новое имя на рынке недвижимости в Калуге. В период 2016–2019 годов мы реализовали русско-итальянский проект «Палладио», который вошел в топ ЖК Калужской области – второе место, а по Калуге – первое. Команда специалистов, привлеченных к реализации нового проекта, имеет более чем 20-летний опыт строительства разных и технологически, и архитектурно сложных объектов.
– «Эталон» – дом для калужан. Изучали ли вы ценности наших горожан, чтобы добавить какую-то «фишку», которая будет особенно значимой здесь?
– Безусловно. Мы проводили интервью, беседовали с жильцами ЖК «Палладио», управляющей компанией, которая обслуживает эти дома, чтобы получить обратную связь. Наш клиент ценит преимущества хорошего частного сектора, домовладений, хозяйского отношения к своей территории – красивые палисадники, уютные и аккуратные дома. При этом нашему клиенту близки атмосфера центра города, его ритм. А еще, конечно, все преимущества соседства с природой и водными объектами – Пуховский пруд, Калужское море, Чичеринская аллея, скверы. Мы сформировали точечный проект на 110 семей, которые хотят жить в любимом районе, но в новом формате современного комфорта. Именно таким местом притяжения стал ЖК «Эталон», который привлек внимание жителей этого района, доверивших нам свое новоселье. Мы гордимся этим.
У нас вообще философия бренда «Традиция» – искусство жить красиво. Она базируется на ценностях клиента, на формировании новых стандартов гостеприимства и добрососедстве, чтобы в восемь утра не обижаться на тех, кто сверлит за стеной. Мы пропагандируем современный комфорт, осознанность выбора, безопасность и эстетику, ну и красоту – куда же без этого.
– «Эталон» – очень звучное, говорящее название. Что это слово значит лично для вас?
– Эталон – это мое, наше идеальное пространство для жизни. Проектирование и строительство этого объекта команда «Традиции» с самого начала ведет как для себя. И это не фигура речи. Сначала мы подробно изучили обратную связь от калужан, затем сами поселились на некоторое время в Калуге – прошли все пешие и автомобильные маршруты локации «Эталон»: школы, детские сады, больницы, аптеки, пункты выдачи заказов интернет-магазинов, автомойки, АЗС, магазины, музеи – ну все-все-все, что касается быта и досуга. К слову, мы составили чек-лист собственных впечатлений и подготовили полезный навигатор для жителей «Эталона».
– Расскажите подробнее о самом доме. Каким он будет?
– Это 14-этажный монолитно-кирпичный дом, с теплоизоляционным композиционным фасадом с добавлением керамогранита. У дома фактически панорамные окна, архитектурная подсветка, геометричные корзины под блоки кондиционеров. Два подъезда на 110 квартир, соотношение однокомнатных и двухкомнатных почти 1:1, по 50 каждого вида, есть несколько двухуровневых пентхаусов с собственными террасами с захватывающими дух видами.
– А какой вид открывается из других квартир?
– На Пуховский пруд, на живописные окрестности, на городские пейзажи Калуги, на ландшафтный дизайн придомовой территории. Про двор «Эталона» могу рассказывать с особым вдохновением. У нас двор без машин, с озеленением и благоустройством: сосны, клены, гортензии, шалфей, здесь же спортивная площадка, игровая площадка для детей. Обязательно во дворе будет посажена живая ёлка, к ней мы делаем розетку, чтобы на Новый год зажигать гирлянду!
– Звучит очень симпатично! Но если двор без машин, где и как будет организована парковка для жильцов?
– В ЖК «Эталон» двухуровневый подземный паркинг на 100 машино-мест. Мы создали правильный логистический маршрут «паркинг – квартира». То есть заехали на парковку, неважно какой, -1-й или -2-й этаж, достали покупки, сумки или чемоданы и спокойно поднялись на лифте на свой этаж прямо из «гаража».
Также там предусмотрена возможность проезда большегрузных автомобилей типа «газель», чтобы у жителей была возможность привезти более крупные покупки и поднять их к своей квартире.
– Это действительно очень удобно. Чем еще удивит инфраструктура «Эталона»?
– Собственной котельной. Можно забыть о зависимости от внешних условий для тепла и горячей воды – наш клиент сам решает, тепло ему или холодно, чтобы включить отопление, даже если это июль. Зарядки для электромобилей – актуальное требование сегодняшнего дня. В нашем паркинге мы предлагаем такую доп-опцию нашим клиентам к их машино-месту.
Рациональность – вот, наверное, чем удивит «Эталон». Что я имею в виду, подробно расскажут в отделе продаж.
– Какие характеристики «Эталона» подчеркивают класс «Комфорт+»?
– Загибаем пальцы: мастер-спальни со своими ванными комнатами, наличие нескольких санузлов в одной квартире, просторные кухни-гостиные, высота потолков почти три метра, высота потолков в пентхаусах почти шесть метров, окна начинаются на высоте 40 см от пола – фактически панорамное остекление, наличие лоджии во всех квартирах и несколько лотов с террасами, закрытый двор без машин, двухуровневый паркинг и правильная навигация, кладовые и другое. Наши покупатели не должны услышать слов «нет» или «это невозможно» – это признак уровня «комфорт» и выше, поэ-тому мы предлагаем несколько вариантов покупки жилья в «Эталоне».
– То есть квартиры в «Эталоне» продаются уже с отделкой?
– ЖК «Эталон» предлагает три варианта готовности: первый – дизайнерская отделка высокого класса. Слово «премиум» не люблю, но вариант два – премиальная предчистовая отделка для тех, кто воспринимает ремонт как способ самовыражения и творчества.
И вариант три – свободная планировка или черновая отделка. Изначально мы не предполагали промежуточных форматов, но, услышав неоднократно возражения «я хочу сама выбирать плитку», ввели формат предчистовой отделки. А для категории клиентов, которые не торопятся с новосельем или хотят прямо «все сам», добавили предложение «свободная планировка», но с ограничениями.
– Как же концепция «тихого новоселья», если кто-то из соседей будет делать ремонт?
– Будет, но не у всех. Квартиры с разной степенью отделки разнесены по разным подъездам: подъезд № 1 подразумевает только формат дизайнерской и предчистовой отделки, а квартиру в свободной планировке можно приобрести только в подъезде № 2.
– На фоне роста тарифов ЖКХ очень интересно узнать о системе отопления ЖК «Эталон».
– Отопление будет обеспечивать собственная котельная, которая вынесена на крышу. Основной котел дублируется резервным. Эта практика уже подтвердила свои преимущества: независимость от городского отопительного сезона, снижение теплопотерь, экономия коммунальных платежей и наличие горячей воды круглый год. Кроме того, это более безопасно и проще в обслуживании, чем газовый котел в каждой квартире. За общим оборудованием следит управляющая компания.
– Кстати, это важно: какая управляющая компания будет обслуживать «Эталон»?
– У нас собственная УК, которая сейчас управляет «Палладио». И она же, мы надеемся, будет управлять имуществом ЖК «Эталон». Вы можете зайти в «Палладио» и убедиться, насколько там качественно проводится уборка, насколько оперативно отрабатываются заявки жителей. Руководитель нашей УК – бывший прораб «Палладио» – неравнодушный, ответственный человек. Представьте, он ночами сам чистил улицу Высокую, которая относится к городу, а не к придомовой территории, чтобы жильцы утром могли спокойно выехать из дома. У нас вся команда такая.
– Где можно узнать все условия и оформить покупку квартиры?
– У нас в Калуге работает офис. Менеджеры по продажам все расскажут, покажут, предоставят все документы и материалы по будущей квартире. Знаю, что для наших покупателей разработано несколько хороших предложений: семейная ипотека от 2,2 %, беспроцентная рассрочка. Более подробно лучше узнать у экспертов, я отвечаю за строительство.
– Где и как можно следить за этапами строительства?
– Ход строительства вы можете отслеживать на интернет-площадке «Наш дом.рф», где ежемесячно выкладываются фотоотчеты с площадки и проектные декларации по реализации объекта. Мы действуем в соответствии с федеральным законом о долевом строительстве. Идем в соответствии с графиком и банковскими требованиями.
– Сергей, вы живете в Рязани, а ваш объект находится в Калуге. Насколько сложно руководить процессом строительства из другого города?
– Многие производственные процессы сейчас автоматизированы, многое можно делать удаленно. У нас сложились хорошие отношения с местными партнерами – со строительными компаниями, с поставщиками строительных материалов. Администрация города оказывает нам содействие по тем или иным вопросам.
Но стройка – очень живой, сложный организм, где довольно активная и изменчивая среда, взять хотя бы погодные условия, что требует постоянного внимания и реального участия. Поэтому мы приезжаем в Калугу несколько раз в неделю. При этом на самой площадке постоянно находится местный подрядчик – прораб и бригада строителей, которая выполняет работы.
– Бывают ли у вас разногласия?
– Стройка – вечный компромисс между идеальным планом, бюджетом и реальностью. Да, иногда приходится доказывать и убеждать, что мы делаем именно так, а не иначе, потому что наш принцип – строить с запасом прочности, чем потом кусать локти. Но у нас есть проект, опыт и общая цель, поэтому наши споры конструктивны и работают на качество и надежность объекта.
– Сейчас очень непростой период для застройщиков. Как удается сохранять оптимизм и боевой настрой?
– Период сложный. Но как десантник в прошлом я уверен: выход есть всегда. В любой ситуации нужно сохранять спокойствие и уметь оперативно принимать решения. Лично я трудностей и перемен не боюсь. Перемены – всегда к лучшему, они делают жизнь интереснее и добавляют опыта. Я сам менял свою жизнь кардинально, и всегда это было правильное решение.
– Как давно вы работаете в сфере строительства?
– С 2015 года. До этого работал в инженерии. По первому образованию я инженер радиосвязи, радиовещания и телевидения. Но потом решил кардинально поменять сферу деятельности, получил второе высшее образование – окончил строительный институт и решил окончательно связать свою карьеру со строительством. ЖК «Эталон» – мой не первый объект в карьере, но жилой – первый. Поэтому я испытываю к нему особые чувства. Хочется, чтобы «Эталон» стал эталонным во всех смыслах и лично для меня, и для компании, и чтобы калужане оценили его по достоинству.
– У вас есть еще амбиции в Калужском регионе?
– Не будем загадывать, но мы рассматриваем новые площадки для реализации новых проектов.
– В какой момент вы сможете выдохнуть и сказать, что проект «Эталон» завершён?
– Когда 110-й покупатель квартиры получит свои ключи. А до этого момента мы будем работать над тем, чтобы жизнь в ЖК «Эталон» была радостной и счастливой.
