Когда слова имеют вес

Жить Хорошо 9 сентября 2018 0 Просмотров: 1050

Группа компаний «Малтон» открыла новое направление — строительно-техническая экспертиза и урегулирование земельных споров. Кому и в каких ситуациях может потребоваться помощь экспертов, мы узнали у заместителя генерального директора ГК «Малтон» Юлии Ровинской.

— Юлия, с какими объектами вы работаете и какие задачи решаете?

— К нам можно обратиться во всех ситуациях, касающихся строительства и эксплуатации зданий и сооружений, землепользования. Особенно тогда, когда требуется не только техническое, но и стоимостное решение, или имеет место конфликт интересов. Наши клиенты — как физические лица, так и компании.

— Какие услуги особенно актуальны для корпоративных клиентов?

— Прежде всего, это приемка объекта и ввод его в эксплуатацию, оценка объемов и качества выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ. Разногласия между заказчиком и исполнителем работ возникают довольно часто, основная причина спора — некачественно выполненные работы. Взаимные претензии сторон становятся одним из инструментов торга.

Часто камнем преткновения являются скрытые работы, проверить выполнение которых не так просто. Объем и качество выполнения данных работ могут быть установлены как документально, так и с использованием специального оборудования. Результат исследования — одно из доказательств в суде.

Актуальны обращения к экспертам по оценке ущерба, определения возможности и стоимости восстановительных работ в чрезвычайных ситуациях (пожары, залития, действия третьих лиц), а также по установлению причин возникновения повреждений, дефектов, разрушений в процессе создания и эксплуатации объектов.

— А с какими запросами чаще всего обращаются к экспертам обычные люди?

— Круг этих вопросов тоже достаточно обширный: техническая и юридическая поддержка по выполненным перепланировкам и переустройствам жилых помещений; реконструкция нежилых объектов; признание объектов соответствующими предъявляемым к ним требованиям по строительно-технической безопасности и градостроительному проектированию; ввод в эксплуатацию жилых и нежилых объектов, построенных без получения разрешения; определение или изменение статуса объекта (перевод жилого помещения в нежилое).

В связи с участившимися спорами собственников и нанимателей квартир с управляющими компаниями очень востребованы услуги по выполнению и контролю сметных расчетов на ремонтно-восстановительные работы.

— Еще одна непростая тема — выдел доли в жилом доме. Вы можете помочь в этой ситуации?

— История семьи может сложиться так, что у дома окажется несколько собственников. Чем их больше, тем сложнее людям совместно пользоваться имуществом, что может привести к спорам и конфликтам. Эксперт устанавливает возможность реального раздела и предлагает его варианты, определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ для каждого варианта. Если выделить долю невозможно, специалист рассчитывает размер возмещения, предлагает варианты взаимозачетов. В итоге люди получают возможность реализовать свое право собственности.

— У вас есть услуги «Признание объектов пригодными для жилья» и «Определение аварийности объекта». Для кого они актуальны?

— Когда закон разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домах, многие семьи захотели воспользоваться этой возможностью. Для этого помещение должно быть признано жилым, то есть соответствующим ряду требований. Мы готовы не только провести техническую экспертизу, но и дать предварительные рекомендации — что нужно сделать, чтобы получить положительное заключение.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания — тема, актуальная в свете реализации программ по переселению граждан из аварийного жилья. Для принятия решения межведомственной комиссией необходимо исследование объекта с подготовкой технического заключения о соответствии объекта признакам аварийного.

— В чем причина земельных споров, и как вы можете помочь их урегулировать?

— Бывает, что причина споров — некорректные действия соседей при оформлении участков, но чаще всего — наличие кадастровых (реестровых) ошибок. Наши специалисты, используя современные методы исследования и оборудование, определяют местоположение фактических границ, сопоставляют их с документальными данными. В итоге это поможет сторонам прийти к соглашению и урегулированию спора.

Вопрос об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода или проезда) и его стоимости — тоже частая тема для обращения к нам. По результатам натурного осмотра и замеров эксперт предлагает варианты прохода и проезда к участку. Данный вопрос может быть решен как в досудебном порядке, так и в суде. С подобными ситуациями нередко сталкиваются и предприятия, расположенные в условиях плотной застройки города.

— Мы говорили о досудебном и судебном урегулировании споров. Какие особые компетенции должны быть у судебного эксперта?

— Судебный эксперт — это, на мой взгляд, высшая ступень профессионального роста. Наши специалисты имеют стаж работы по специальности более 25 лет и опыт экспертной деятельности более 10 лет. Они узнаваемы в суде, умеют донести свои выводы до участников процесса. Задачи, которые они решают, бывают настолько нетривиальными, что перечислить все возможные направления их работы я не возьмусь. Вы можете обратиться к нам с любыми вопросами, которые касаются строительства, землепользования, эксплуатации недвижимого имущества.