Строительная компания «Атмосфера» – лидер брянского рынка – покоряет калужан своим проектом ЖК «Зеленый». Генеральный директор «Атмосферы» Светлана Калошина говорит, что этот результат – совокупность накопленного опыта, сильной команды и продуманной стратегии. Мы предполагаем, что без истинно женской мудрости и внимания к деталям этот успех был бы неполным. Именно тонкое понимание потребностей современных семей позволяет «Атмосфере» создавать не просто квадратные метры, а пространства для комфортной жизни. ЖК «Зеленый» в Калуге стал отражением этой философии – забота о человеке.
Реклама. ООО «СЗ «Асмосфера Смарт». Erid: 2SDnjdzv7kX
- За годы работы в Брянске компания стала брендом. Сколько удалось реализовать проектов? Какие объекты вы считаете своей визитной карточкой?
– За 20 лет работы мы построили 46 объектов, но для нас важны не квадратные метры, а качество создаваемой среды. Когда застройщик долго на рынке, это обычно означает, что у него уже выстроены процессы: от проектирования и выбора подрядчиков до контроля качества и коммуникации с клиентами. То есть компания не учится «на покупателе», а опирается на накопленный опыт и привычку работать по стандарту.
Покупателю это даёт спокойствие: человек понимает, что за проектом стоит не случайная команда, а компания, которая умеет доводить стройку до результата. И это особенно ценится сейчас, когда многие выбирают жильё не только сердцем, но и головой – с пониманием рисков и ответственности за вложения.
– Почему для масштабирования была выбрана именно Калуга?
– Калуга показалась нам очень перспективным и живым городом. Здесь есть запрос на качественное, современное жильё, где продуманы все мелочи, не только в квартире, но и территория вокруг. Конечно, новый регион – это всегда адаптация: новые партнёры, новые бизнес-процессы и свои особенности рынка. Но у нас есть большой многолетний опыт, и мы уверенно переносим его в Калугу.
– Почему вы выбрали для него площадку на улице Новой в микрорайоне «Тайфун»?
Нам понравился потенциал этой локации. Тайфун – это район с историей, где есть развитая базовая инфраструктура, транспорт, есть детские сады, строится новая школа. Привычные маршруты, понятная городская среда в 10-15 минутах езды от центра города!
И при этом у этой площадки есть то, что для нас принципиально важно: кругом зелень, все цветет, поют птицы, и у нас есть возможность внутри проекта сделать свое уютное пространство в гармонии с природой. Можно сказать, свой райский уголок (улыбается). Чтобы двор был не между домами, а место, где приятно гулять, где комфортно детям и взрослым, где хочется задержаться, а не просто пройти насквозь.
Для меня это про баланс: быть в городе, но не чувствовать его суету каждый день. И да, видовые характеристики тоже важны, мы не заглядываем соседям в окна, а наблюдаем зелёную рощу, это меняет ощущение дома.
– Чем планируете завоевать сердца калужан? В чем уникальность жилого комплекса «Зеленый»?
– Заход в новый город обычно строят на сильном проекте – таком, который сможет сразу показать уровень компании и задать ожидания, как наш ЖК «Зеленый».
Мы предложили калужанам дом, в котором действительно удобно жить, развиваться, реализовывать свои мечты и планы. Не «красивую картинку», а нормальную, продуманную повседневность: когда вы выходите из подъезда и понимаете, что здесь всё сделано для людей.
Жилой комплекс «Зелёный» – это сочетание современных решений, эргономичных планировок и уютного благоустройства. Мы много внимания уделяем именно тому, что чаще всего решает впечатление от новостройки: чтобы планировки были логичными, без лишних метров «в никуда», чтобы в квартире было больше света, воздуха и понятное зонирование под разные сценарии жизни – для пары, для семьи, для тех, кто работает из дома.
И второй важный момент – двор и территория. Нам принципиально, чтобы это было место, где хочется быть: детям – безопасно играть, взрослым – спокойно гулять, встречаться, отдыхать. Чтобы не приходилось «выезжать из дома, чтобы нормально провести время». «Зелёный» задуман как комплекс, где комфорт начинается не только с квартиры, а с того, как устроена жизнь вокруг неё – в деталях, которые чувствуются каждый день.
– То есть название «Зеленый» – это не маркетинговый ход, а вполне реальная концепция?
– Это именно концепция. Это ощущение, когда выходишь во двор и понимаешь, почему он так называется. Кроме того, в проекте предусмотрена масштабная благоустроенная территория: чтобы можно было и пройтись, и позаниматься спортом, и спокойно отдохнуть, и провести время с близкими.
– «Дворы без машин» – это мода или потребность?
– Это уже необходимость. Двор в жилом комплексе «Зелёный» закрыт от машин, посторонних людей и хорошо просматривается с любой точки. Когда дети играют и гуляют в безопасности, взрослые могут быть спокойны.
– Опишите жизнь в ЖК «Зеленый» тремя словами.
– Комфорт. Природа. Эстетика.
– Вы уже приступили к строительству второй очереди, а первый дом почти весь продан. Какое впечатление произвел на вас калужский покупатель? Пришлось ли вам адаптировать продукт под запросы местных жителей?
– Очень хорошее впечатление. Калужский покупатель внимательный: задаёт точные вопросы, сравнивает, смотрит на детали и хочет понимать, за что платит. И мне это нравится – потому что такой подход делает рынок взрослее и честнее.
Поэтому да, мы продукт адаптируем, сделали его более удобным и понятным именно под запрос калужан. Мы усилили наши предложения: добавили больше гибкости по вариантам покупки и консультациям, начали объяснять решения проще и прозрачнее, чтобы человеку было легко разобраться. И дальше мы держим эту линию: показывать не общие обещания, а конкретику – что входит, как устроено, какие сроки, какие варианты под разные жизненные сценарии.
– В самом названии компании, в определении планировочных решений вы используете слово «смарт». Что вы вкладываете в это понятие?
«Смарт» значит умный. В мире все становится умнее. И мы активно привносим смарт-технологии в наши проекты. Это и системы «умного дома», с помощью которых многое можно будет регулировать через смартфон и инженерные сети, и тепло, и видеонаблюдение. И смарт-планировки – уникальная разработка нашего проектного бюро – где продуман каждый квадратный метр: с отдельными гардеробными и постирочными, санузлом в родительской спальне, широкими подоконниками, где можно обустроить дополнительные зоны отдыха, просторной кухней-гостиной даже в небольших квартирах.
Для хранения габаритных вещей в подъездах проектируются современные кладовые – келлеры. Да и пространство на закрытой охраняемой территории детально продумано, для того чтобы там комфортно чувствовали себя мамы с детьми разного возраста – всегда есть места для прогулки с коляской, игровые и спортивные площадки для детей с разными интересами.
Мы делаем ставку на эргономичные планировки, где всё продумано под реальные сценарии жизни. Делаем так, чтобы человеку было удобно и понятно: куда поставить шкаф, где хранить вещи, как организовать кухню-гостиную, чтобы она не превращалась в проходной коридор, где сделать рабочее место. Когда нет лишних коридоров, есть места для хранения, много света и воздуха.
– Как вам удается находить баланс между функциональностью и стоимостью квадратного метра?
– Квартира должна казаться больше не за счёт лишних метров, а за счёт правильной логики пространства. Мы убираем лишние зоны и продумываем каждый метр, чтобы покупатель платил за полезную площадь, которой действительно будет пользоваться.
– Какие планировки стали «хитами» у калужан?
– Калужанам особенно интересны квартиры с кухнями-гостиными. Это очень удобный формат: здесь можно готовить, общаться, собираться семьёй и принимать гостей. При этом мы видим, что людям важно выбирать. Поэтому в проекте предусмотрено 11 разных планировок – чтобы каждый мог найти вариант под себя: и для одного человека, и для пары, и для семьи. И да, среди самых востребованных – однокомнатные квартиры с кухней-гостиной, их часто берут как первую квартиру.
– Вы передаете квартиры в состоянии «под чистовую». Что в него входит?
– Мы берём на себя самые сложные и шумные этапы ремонта. Это подготовка стен, пола, инженерных систем. Покупателю остаётся самое приятное – выбрать стиль, цвет, мебель и создать интерьер под себя.
– Входные группы в ваших Брянских объектах выглядят как холлы дорогих отелей. Будет ли так же в Калуге?
– Мы хотим сохранить этот уровень на всех объектах. Входная группа – это первое, что встречает жителя каждый день, поэтому она должна быть красивой, удобной и функциональной.
В «Зелёном» мы также предусмотрим дизайнерские пространства, понятную навигацию, колясочные и велосипедные.
– В жилом комплексе «Зеленый» вы отдали предпочтение крышным котельным.
– Это прямая экономия для жителей. Счета за отопление снижаются за счет отсутствия потерь в теплосетях и возможности регулировать подачу тепла в зависимости от погоды. В ЖК «Зеленый» три дома, и для каждого из них будет три автономные котельные.
– Вы сдаете дома вовремя или даже раньше. Как это удается в условиях турбулентности?
– Всё строится на планировании, опыте и надёжной команде. Лично я контролирую каждый этап бизнес-процесса: от графиков и поставок до качества работ на площадке. И мы принципиально работаем только с проверенными партнёрами – потому что в стройке случайных решений быть не должно. Да, рынок сейчас турбулентный, но именно поэтому важны дисциплина и управление: когда у проекта есть понятный план, контроль и ответственность, он не превращается в хаос. Финансовая политика компании выстроена грамотно, у застройщика есть источники собственного финансирования, а также «Атмосфера» работает с большим количеством банков-партнеров. Темпы работ и качество жилых комплексов застройщика «Атмосфера» останутся неизменными, мы сохраняем объёмы благоустройства и качество используемых материалов. Следить за ходом строительства вы можете в официальных аккаунтах социальных сетей застройщика и на сайте www.atmosfera32.ru. Будьте уверены: жилой комплекс «Зелёный» будет сдан в обещанный срок.
– Как компания адаптируется к высокой ключевой ставке и изменениям в господдержке?
– Сегодня покупателям особенно важно чувствовать уверенность. Мы это понимаем: при высокой ключевой ставке люди не готовы покупать на эмоциях – им нужно чётко понимать, какой будет платёж, какие есть варианты и на что они реально могут рассчитывать. Поэтому мы делаем упор на понятные и гибкие финансовые решения: обсуждаем разные сценарии покупки, подбираем удобный формат оплаты, помогаем разобраться в условиях. Важно, чтобы человек не терялся в цифрах, а мы ему с этим помогаем.
Банки-партнёры поддерживают этот подход и идут нам навстречу – вместе мы стараемся находить рабочие варианты. Наша задача – не усложнять путь к покупке, а помогать людям выбрать комфортный вариант и спокойно прийти к своей квартире.
– Строительство традиционно считается мужским бизнесом. В чем ваша сила как руководителя-женщины, как вы считаете?
– Наверное, в умении видеть детали и чувствовать, как человек будет жить в этом пространстве.
Строительство – это не только технологии и бетон. Это ещё эмоции, быт, безопасность и настроение дома. Когда семья переезжает в новую квартиру, основные заботы о том, как разместить вещи и удобно организовать пространство, его дизайн и уют, зачастую ложатся на плечи женщины. Возможно, женский взгляд помогает увидеть недвижимость глазами будущих владельцев квартир и сделать жильё ещё лучше – более человечным и атмосферным.
– «Зеленый» – это точечная застройка или начало большого пути?
– ЖК «Зелёный» – это только начало. Для нас Калуга – не разовый проект, а важное направление развития. Мы пришли сюда всерьёз и надолго, потому что видим в городе потенциал и понимаем запрос людей на современное, качественное жильё.
Мы нацелены на долгосрочное присутствие в регионе и готовы вкладываться в его будущее: в качественную архитектуру, комфортную городскую среду и новые стандарты жизни. Когда ты работаешь в долгую, по-другому относишься и к качеству, и к репутации, и к обязательствам перед покупателями – это для нас принципиально.
Впереди у нас большие планы, о которых мы обязательно расскажем позже.
– Какую «Атмосферу» хотите создать в Калуге?
– Атмосферу доверия, спокойствия и современного городского комфорта. Такую, где человеку понятно: о нём подумали заранее – и в квартире, и во дворе, и в деталях повседневной жизни. В центре нашей философии – человек. Его день, его семья, его привычки, его отдых. Мы хотим, чтобы здесь было комфортно жить в любом возрасте: молодым – строить планы, семьям – спокойно растить детей, взрослым – отдыхать и чувствовать стабильность. Чтобы дом был не про квадратные метры, а про ощущение счастья и гармонии.
