Когда слова имеют вес

Жить Хорошо 9 сентября 2018 0 Просмотров: 173

Группа компаний «Малтон» открыла новое направление — строительно-техническая экспертиза и урегулирование земельных споров. Кому и в каких ситуациях может потребоваться помощь экспертов, мы узнали у заместителя генерального директора ГК «Малтон» Юлии Ровинской.

— Юлия, с какими объектами вы работаете и какие задачи решаете?

— К нам можно обратиться во всех ситуациях, касающихся строительства и эксплуатации зданий и сооружений, землепользования. Особенно тогда, когда требуется не только техническое, но и стоимостное решение, или имеет место конфликт интересов. Наши клиенты — как физические лица, так и компании.

— Какие услуги особенно актуальны для корпоративных клиентов?

— Прежде всего, это приемка объекта и ввод его в эксплуатацию, оценка объемов и качества выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ. Разногласия между заказчиком и исполнителем работ возникают довольно часто, основная причина спора — некачественно выполненные работы. Взаимные претензии сторон становятся одним из инструментов торга.

Часто камнем преткновения являются скрытые работы, проверить выполнение которых не так просто. Объем и качество выполнения данных работ могут быть установлены как документально, так и с использованием специального оборудования. Результат исследования — одно из доказательств в суде.

Актуальны обращения к экспертам по оценке ущерба, определения возможности и стоимости восстановительных работ в чрезвычайных ситуациях (пожары, залития, действия третьих лиц), а также по установлению причин возникновения повреждений, дефектов, разрушений в процессе создания и эксплуатации объектов.

— А с какими запросами чаще всего обращаются к экспертам обычные люди?

— Круг этих вопросов тоже достаточно обширный: техническая и юридическая поддержка по выполненным перепланировкам и переустройствам жилых помещений; реконструкция нежилых объектов; признание объектов соответствующими предъявляемым к ним требованиям по строительно-технической безопасности и градостроительному проектированию; ввод в эксплуатацию жилых и нежилых объектов, построенных без получения разрешения; определение или изменение статуса объекта (перевод жилого помещения в нежилое).

В связи с участившимися спорами собственников и нанимателей квартир с управляющими компаниями очень востребованы услуги по выполнению и контролю сметных расчетов на ремонтно-восстановительные работы.

— Еще одна непростая тема — выдел доли в жилом доме. Вы можете помочь в этой ситуации?

— История семьи может сложиться так, что у дома окажется несколько собственников. Чем их больше, тем сложнее людям совместно пользоваться имуществом, что может привести к спорам и конфликтам. Эксперт устанавливает возможность реального раздела и предлагает его варианты, определяет стоимость ремонтно-восстановительных работ для каждого варианта. Если выделить долю невозможно, специалист рассчитывает размер возмещения, предлагает варианты взаимозачетов. В итоге люди получают возможность реализовать свое право собственности.

— У вас есть услуги «Признание объектов пригодными для жилья» и «Определение аварийности объекта». Для кого они актуальны?

— Когда закон разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домах, многие семьи захотели воспользоваться этой возможностью. Для этого помещение должно быть признано жилым, то есть соответствующим ряду требований. Мы готовы не только провести техническую экспертизу, но и дать предварительные рекомендации — что нужно сделать, чтобы получить положительное заключение.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания — тема, актуальная в свете реализации программ по переселению граждан из аварийного жилья. Для принятия решения межведомственной комиссией необходимо исследование объекта с подготовкой технического заключения о соответствии объекта признакам аварийного.

— В чем причина земельных споров, и как вы можете помочь их урегулировать?

— Бывает, что причина споров — некорректные действия соседей при оформлении участков, но чаще всего — наличие кадастровых (реестровых) ошибок. Наши специалисты, используя современные методы исследования и оборудование, определяют местоположение фактических границ, сопоставляют их с документальными данными. В итоге это поможет сторонам прийти к соглашению и урегулированию спора.

Вопрос об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком для прохода или проезда) и его стоимости — тоже частая тема для обращения к нам. По результатам натурного осмотра и замеров эксперт предлагает варианты прохода и проезда к участку. Данный вопрос может быть решен как в досудебном порядке, так и в суде. С подобными ситуациями нередко сталкиваются и предприятия, расположенные в условиях плотной застройки города.

— Мы говорили о досудебном и судебном урегулировании споров. Какие особые компетенции должны быть у судебного эксперта?

— Судебный эксперт — это, на мой взгляд, высшая ступень профессионального роста. Наши специалисты имеют стаж работы по специальности более 25 лет и опыт экспертной деятельности более 10 лет. Они узнаваемы в суде, умеют донести свои выводы до участников процесса. Задачи, которые они решают, бывают настолько нетривиальными, что перечислить все возможные направления их работы я не возьмусь. Вы можете обратиться к нам с любыми вопросами, которые касаются строительства, землепользования, эксплуатации недвижимого имущества.

г. Калуга, ул. Плеханова, 48/8,
оф. 402, 404, 406, 141, 508, 518
Тел.: +7 (4842) 54-98-54
Сайт: http://malton.ru

На правах рекламы.

Прокомментировать

Интервью

Опрос

Какое название по вашему мнению больше всего подойдет новому спортивному комплексу "Дворец спорта", который вскоре будет построен на месте стадиона "Центральный"?





Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...



Архив опросов