Оксана Жуковская, «Ростелеком»: «Рынок «умных домов» будет расти на 30% в год»

Жить Хорошо 28 января 2021 0 Просмотров: 252

Несмотря на то что первые «умные» решения для жилых комплексов появились в России еще в 2013 году, для многих «умный дом» по-прежнему остается экзотикой. О перспективах и сложностях цифровизации и автоматизации жилых зданий портал Ради Дома PRO поговорил с директором проектно-продуктового офиса МРФ «Центр» ПАО «Ростелеком» Оксаной Жуковской.

585-640-20210120_140410_oksana-zhukovskaia— Что сегодня принято включать в понятие «умный дом»? «Умная» розетка или колонка с Алисой — это уже smart house или еще нет?
 
— Если спросить у людей, что такое «умный дом», то 90% ответят: это в первую очередь безопасный дом. В это понятие входит система комплексного видеонаблюдения с функцией распознавания лиц, позволяющая контролировать, что происходит на дворовой территории — у подъезда, возле автомобиля, на детской площадке. Безопасность предполагает и наличие умных домофонов, которые «видят» каждого заходящего в подъезд, а также системы контроля и управления доступом (СКУД). Конечно, мини-станция с «Алисой» — это тоже элемент «умного дома», но это решение уже относится к сфере комфорта и развлечений. В целом нельзя однозначно сказать, какой жилой дом «умный», а какой нет. У каждого застройщика, покупателя или арендатора свои представления об интеллекте здания и свои потребности, а общие критерии оценки на российском рынке недвижимости пока только формируются.

— То есть сегодня не существует стандарта, который регламентировал бы, какими именно решениям должен быть оснащен «умный дом»?

— Единые требования к застройщикам существуют только в отношении новых проектов. Так, №522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с развитием систем учета электрической энергии в РФ» регламентирует наличие счетчиков, в автоматическом режиме передающих показания в ресурсоснабжающие компании. С 1 января 2021 года все вновь построенные дома должны быть обеспечены такими умными счетчиками.

 

— Во сколько обходится девелоперу оснащение своего ЖК «умной» инфраструктурой?

Затраты на создание умных решений составляют не более 3-7% от общих затрат на строительство жилого дома. Расходы обусловлены тем, какими именно опциями оснащен жилой комплекс и жилые площади в нем. Есть проекты комфорт- и бизнес-класса, которые сразу строятся с «умными квартирами». Причем под «умными» я понимаю наличие в квартирах не только счетчиков на воду, тепло и электроэнергию, но и, например, датчиков отопления, позволяющих жильцам выставлять температуру на батареях. А сам дом должен быть оснащен умным домофоном и т.д. Уровень цифровизации жилого комплекса — это всегда вопрос первоначальных инвестиций и готовности застройщика вкладывать средства в более продвинутые решения по управлению домом.
— А возможно ли создание полноценной «умной» инфраструктуры в уже построенных зданиях? 

— Да, например, решения, входящие в комплекс «Ростелеком Ключ», можно реализовать практически в любом жилом здании при наличии в нем соответствующей сети связи. Ключевая проблема внедрения на вторичном рынке заключается в том, что любое новшество, особенно в местах общего пользования (лестница, подъезд), согласно Жилищному кодексу, может быть введено только по итогам голосования жильцов всего дома на общем собрании. Это тормозит внедрение умных систем в эксплуатируемых ЖК. Упростить согласование позволяет перевод сбора мнений собственников квартир в онлайн-формат путем организации голосования в мобильном приложении. В этом направлении, в том числе, активно работают региональные органы власти. Мне кажется, если мы научимся оперативно вовлекать жильцов в принятие тех или иных решений в удаленном режиме, мы обеспечим активный рост рынка.

 
— Что еще тормозит процесс развития «умных домов» в России? Кризис, девальвация рубля?

— Россия в некоторых тенденциях отстает от западных стран примерно на пять лет. Например, у нас не так сильно развит тренд на разумное потребление и экологичность. На российском рынке умные решения для жилых комплексов существуют с 2013 года, но они дорогостоящие при том, что доходы населения в регионах низкие и тренд на устойчивое развитие не сформирован.

— Но если собственники всё же решили установить «умные» системы, каких финансовых вложений это потребует?

— Управляющая компания может взять расходы на покупку и установку оборудования на себя, к затратам собственника квартиры в этом случае прибавятся ежемесячные платежи. Скажем, вы решили установить во дворе своего дома видеонаблюдение. Важно понимать, что стоимость будет очень сильно зависеть от количества и типа выбранного для установки оборудования, от объема передаваемой информации и длительности ее хранения.

5528— Какие из «умных» технологий растут быстрее?

— Самые быстрорастущие направления — это система безопасности здания и умное освещение. Ежегодный рост этих сегментов составляет 30%. Однако тренд может измениться под влиянием пандемии. Большие перспективы для взлета есть у бесконтактных решений, умных систем очистки и обеззараживания воздуха в местах общего пользования — лифтах, подъездах. Такие запросы уже есть на рынке.

— Есть ли на этом рынке российские решения, или всю инженерию приходится импортировать?

— Если говорить о «Ростелекоме», то мы базируемся на отечественных разработках. Платформа «Ростелеком Ключ» была создана с использованием решений, которые применялись для организации видеонаблюдения на ЕГЭ и ОГЭ. Всевозможные комплектующие производятся как на территории России, так и других стран. Оборудование — импортное и отечественное. К сожалению, у нас в России гораздо меньше инвестиций и патентов, чем за рубежом. По состоянию на 2019 год в нашей стране было запатентовано 287 технологий «умного дома» в то время, как в Евросоюзе — 6024. Это гигантская разница.

— Расскажите о конкретных российских проектах «умных» ЖК, которые вы считаете наиболее продвинутыми с технической точки зрения.

— Удачных кейсов достаточно — смарт-квартал в Марьино, смарт-квартал «Аккорд» в Одинцовском районе, ЖК Life-Варшавская. У каждого из этих ЖК своя умная начинка. Например, смарт-квартал в Марьино оснащен системами автоматизированного сбора мусора и умного видеонаблюдения, бесплатным дворовым Wi-Fi.

— Какие законодательные решения и технологические разработки необходимы для развития отрасли? Какие экономические перспективы у этого рынка?

— По нашим прогнозам, рынок «умных домов» будет расти примерно на 30% в год, но опять же с поправкой на пандемию и сопутствующий ей кризис. Драйвером роста, на мой взгляд, может стать усовершенствование законодательства в сфере обеспечения комфорта и безопасности жилых зданий. Помимо этого, важна господдержка идеи экономии ресурсов. Она может быть реализована в виде государственной программы, направленной на увеличение уровня грамотности людей в экологических вопросах и их вклада в энергосбережение. Мы выступаем за контроль над потреблением ресурсов, которые конечны.

Прокомментировать

От редактора

Интервью

Опрос

Какое название по вашему мнению больше всего подойдет новому спортивному комплексу "Дворец спорта", который вскоре будет построен на месте стадиона "Центральный"?





Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...



Архив опросов